Què són les Clàusules Covid i a qui beneficien?

Què són les Clàusules Covid i a qui beneficien?

La nova normalitat ha creat una incertesa general a l’ambient. Des que hem tornat de l’aïllament domiciliari obligatori, tant inquilins com propietaris porten un temps preguntant-se la possibilitat de que un nou estat d’alarma, un nou confinament o una nova pandèmia puguin aparèixer.

I això ha provocat quelcom que fa un temps era impensable però que ara té tot el sentit. Ens referim a que les dues parts, inquilí i propietat, estan disposades a pactar condicions arrendatàries específiques que contemplin una situació similar en un futur. Les famoses Clàusules Covid.

Aquestes clàusules són epígrafs que s’afegeixen als nous contractes d’arrendament, tant de pisos, oficines i locals, en els que s’estipulen una sèrie de mesures en cas de que hi hagi un nou estat d’alarma, o un nou confinament domiciliari, una situació d’erto prolongat o un cessament d’activitat concret. Són clàusules que no són ni obligatòries ni estan generalitzades, simplement són una opció que a petició de l’inquilí i sempre de mutu acord amb la propietat, s’afegeixen als contractes.

Hi ha força dubte sobre si aquestes clàusules són legals o no. La realitat és que mentre sigui una clàusula que l’arrendador hagi permès incorporar en el contracte, una clàusula en la qual no hi hagi perjudici directe cap al arrendatari i, en definitiva, que hagi estat consensuada per tots dos, serà totalment legal afegir-la. A la clàusula, això sí, s’haurà d’especificar quines mesures exactes es prendrien a cada situació que es plantegi i servirà, només, en aquestes situacions específiques.

Alguns exemples de clàusula que s’estan afegint en els nous contractes d’arrendament són els que estipulen que, en cas d’un nou estat d’alarma, un inquilí d’un pis que el té llogat per treball o estudis i que a causa de la situació decideix tornar al seu domicili natal o familiar, podrà abandonar el pis sense cap penalització. Així mateix, i en aquest mateix exemple, la propietat al permetre que l’inquilí pugui rescindir el contracte sense penalització podria exigir-li a la vegada que el deixés lliure el més aviat possible evitant així qualsevol morositat i podent buscar un nou arrendatari.

Un altre exemple bastant utilitzat últimament en nous contractes de lloguers de locals comercials és el de pactar, en cas que es produïssin cessaments d’activitats de el sector específic de l’arrendatari, una reducció de la renda. D’aquesta manera, l’arrendatari pot tenir un alleujament en despeses mentre se l’obligui per llei a tenir la persiana baixada, i l’arrendador es garanteix uns ingressos mínims i disminueix la possibilitat d’enfrontar-se a una possible morositat.

Així doncs, i com s’observa en els dos exemples anteriors, aquestes clàusules covid s’estan afegint a tot tipus de contractes, siguin d’habitatges o per a ús diferent a habitatges (locals o oficines).

 

Aquestes clàusules s’elaboren principalment a petició del futur inquilí i gairebé sempre es concreten segons la situació específica de cada arrendatari. Des de Finques Ros i Multi Espai tenim clar que en cas que el futur inquilí ho sol·liciti, és bo posar-les damunt de la taula per evitar futurs desacords en cas que s’esdevingui una situació similar a la de la primavera passada.

Això sí, tenim clar també que a el no existir una clàusula Covid estipulada fixa, i tenint en compte que les mesures que es pactin dependran directament d’allò acordat de mutu acord, la redacció de cada clàusula a cada contracte pot variar. La redacció ha de ser molt detallada i clara i ha d’evitar qualsevol tipus d’ambigüitat o  possible interpretació en un futur.

És per això que recomanem al cent per cent que, per evitar qualsevol conflicte futur, la clàusula sigui redactada per un professional del sector immobiliari i sempre sota l’assessorament d’un advocat. A Finques Ros i Multi Espai comptem amb tals experts com per poder assessorar-te a la perfecció en el teu futur contracte de lloguer i per a que puguis tenir la tranquil·litat que necessites en aquesta nova normalitat que ens toca viure.

Close Menu